169 850 €
T8
118 m²
MAUZENS ET MIREMONT
24260
-37%
vs marché
1 439
€/m²
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Créer un compte gratuit169 850 €
Maison • 8 pièces • 118 m²
MAUZENS ET MIREMONT (24260)
Terrain
740 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 314 €
Prix net vendeur
162 536 €
Frais de notaire
+12 974 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
15 576 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2024 | 55 Rte Du Lavoir | 267 800 € | 98 m² | 2 733 € |
| 25/09/2023 | 352 La Mouyssarie | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 04/08/2023 | 85 Imp Des Trois Palmiers | 460 000 € | 138 m² | 3 333 € |
| 17/05/2023 | 95 Les Granges | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 15/05/2023 | 1039 Rte Du Bourg | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |