193 320 €
T6
130 m²
MAVES
41500
-1%
vs marché
1 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 320 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MAVES (41500) • Maves
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 325 €
Prix net vendeur
184 995 €
Frais de notaire
+14 514 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 834 €
Capital à emprunter
207 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 21 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 31 710 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 70 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
17 160 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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196 400 € | 1 292 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 MER
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184 600 € | 1 367 € | 135 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4b Rue Du Piege | 209 000 € | 147 m² | 1 422 € |
| 12/02/2025 | 1 Rte De Carcelles | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Du Moulin A Vent | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue De La Madeleine | 100 000 € | 116 m² | 862 € |