495 000 €
T6
130 m²
MAXILLY SUR LEMAN
74500
-23%
vs marché
3 808
€/m²
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Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MAXILLY SUR LEMAN (74500)
Terrain
1 481 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
17 160 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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520 000 € | 3 881 € | 134 m² | 8 | Voir |
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T7 ST GINGOLPH
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 88 Rte Du Clos Marchand | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 03/12/2024 | 201 Chem De Cretal | 453 000 € | 145 m² | 3 124 € |
| 01/10/2024 | 244 Rue Des Orlogers | 454 950 € | 116 m² | 3 922 € |
| 31/07/2024 | 900e Rte De Thollon | 950 000 € | 137 m² | 6 934 € |
| 21/02/2024 | 105 Chem Du Pre Bovet | 705 890 € | 126 m² | 5 602 € |
| 13/09/2023 | 35 All Des Jardins | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 20/03/2023 | 426 Rue Du Coppy | 20 000 € | 104 m² | 192 € |