450 000 €
T4
80 m²
MAXILLY SUR LEMAN
74500
+12%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MAXILLY SUR LEMAN (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 460 €
Prix net vendeur
426 540 €
Frais de notaire
+31 081 €
Émoluments
4 566 €
Droits & taxes
25 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 081 €
Capital à emprunter
481 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 750 €/mois | 17 424 €/mois | 483 000 € | 50 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
10 560 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/05/2025 | 76 Rue Du Miroir | 520 000 € | 98 m² | 5 306 € |
| 23/12/2024 | 76 Rue Du Miroir | 475 000 € | 98 m² | 4 847 € |
| 10/10/2024 | 38 Rte De La Grandvin | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 09/10/2024 | 301 Rte Nationale | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 09/10/2024 | 301 Rte Nationale | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 27/08/2024 | 99 Rte Du Curtenay | 299 250 € | 76 m² | 3 938 € |
| 26/08/2024 | 350 Rte Du Curtenay | 36 666 € | 75 m² | 489 € |
| 06/08/2024 | 94 Rte De La Grandvin | 326 500 € | 65 m² | 5 023 € |
| 16/04/2024 | 125 Chem Du Moulin | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 09/02/2024 | 105 Rue Du Coppy | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |
| 24/11/2023 | 38 Rte De La Grandvin | 333 130 € | 79 m² | 4 217 € |
| 30/05/2023 | 373 Rte Nationale | 657 539 € | 84 m² | 7 828 € |