285 000 €
T2
40 m²
MAXILLY SUR LEMAN
74500
+57%
vs marché
7 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MAXILLY SUR LEMAN (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 132 €
Prix net vendeur
268 868 €
Frais de notaire
+20 267 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 267 €
Capital à emprunter
305 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
5 280 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAXILLY SUR LEMAN ↘ -8.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAXILLY SUR LEMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
283 000 € | 6 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
289 000 € | 5 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
292 000 € | 6 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
295 000 € | 6 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
295 000 € | 6 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
270 000 € | 5 625 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
270 000 € | 5 625 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
269 000 € | 5 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUGRIN
|
269 000 € | 6 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUGRIN
|
269 000 € | 6 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
301 000 € | 6 404 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUVECELLE
|
268 000 € | 5 360 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
258 000 € | 6 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
258 000 € | 6 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 301 Rte Nationale | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 09/10/2024 | 301 Rte Nationale | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 03/10/2024 | Les Clos | 1 100 000 € | 28 m² | 39 286 € |
| 19/09/2024 | 459 Rte Nationale | 372 641 € | 50 m² | 7 453 € |
| 24/10/2023 | 511 Rte De La Grandvin | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |