487 000 €
T4
80 m²
MAXILLY SUR LEMAN
74500
Retirée
+21%
vs marché
6 088
€/m²
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Créer un compte gratuit487 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MAXILLY SUR LEMAN (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 389 €
Prix net vendeur
461 611 €
Frais de notaire
+33 487 €
Émoluments
4 902 €
Droits & taxes
27 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 487 €
Capital à emprunter
520 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 221 €/mois | 18 852 €/mois | 522 564 € | 54 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 548 040 € | 79 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 594 540 € | 126 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 646 320 € | 177 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 699 900 € | 231 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
10 560 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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12 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/05/2025 | 76 Rue Du Miroir | 520 000 € | 98 m² | 5 306 € |
| 23/12/2024 | 76 Rue Du Miroir | 475 000 € | 98 m² | 4 847 € |
| 10/10/2024 | 38 Rte De La Grandvin | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 09/10/2024 | 301 Rte Nationale | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 09/10/2024 | 301 Rte Nationale | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 27/08/2024 | 99 Rte Du Curtenay | 299 250 € | 76 m² | 3 938 € |
| 26/08/2024 | 350 Rte Du Curtenay | 36 666 € | 75 m² | 489 € |
| 06/08/2024 | 94 Rte De La Grandvin | 326 500 € | 65 m² | 5 023 € |
| 16/04/2024 | 125 Chem Du Moulin | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 09/02/2024 | 105 Rue Du Coppy | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |
| 24/11/2023 | 38 Rte De La Grandvin | 333 130 € | 79 m² | 4 217 € |
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