199 464 €
T4
91 m²
MAXILLY SUR SAONE
21270
+89%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 464 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MAXILLY SUR SAONE (21270)
Terrain
660 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 464 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 498 €
Prix net vendeur
189 966 €
Frais de notaire
+14 855 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 319 €
Capital à emprunter
214 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
12 012 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAXILLY SUR SAONE ↗ +71.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAXILLY SUR SAONE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 4 Rue Fleurie | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Fleurie | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 18/08/2023 | 16 Rte De Talmay | 113 500 € | 104 m² | 1 091 € |
| 12/05/2023 | 9003 Rue Des Vigneux | 60 108 € | 92 m² | 653 € |
| 31/03/2023 | 25 Rte De Pontailler | 221 500 € | 92 m² | 2 408 € |