126 600 €

T4 130 m²

MAYRINHAC LENTOUR 46500

-29% vs marché

974 €/m²

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126 600 €

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Maison • 4 pièces • 130 m²

TRAVAUX

MAYRINHAC LENTOUR (46500)

Terrain 747 m²

Calme Jardin Sous-sol

DPE D 180 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Située dans un hameau au calme entre Aynac et Saint-Céré, maison d'habitation à finir de rénover se composant d'une pièce de vie avec cuisine semi-aménagée ouverte, un salon, trois...

200 Route de Mas Vergnet 46500 Mayrinhac-Lentour

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 126 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 452 €

Prix net vendeur 121 148 €

Frais de notaire +10 135 €

Émoluments 1 638 €

Droits & taxes 7 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 136 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 136 735 €

Capital à emprunter 136 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 634 €/mois	4 952 €/mois	137 256 €	14 195 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 200 €/mois	3 636 €/mois	144 000 €	20 939 €	3,20%
15 ans	868 €/mois	2 630 €/mois	156 240 €	33 179 €	3,30%
20 ans	707 €/mois	2 142 €/mois	169 680 €	46 619 €	3,40%
25 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	183 900 €	60 839 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,55%

17 160 €/an

Rendement net

8,59%

après charges

Cashflow

+185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, MAYRINHAC LENTOUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MAYRINHAC LENTOUR → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MAYRINHAC LENTOUR Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GRAMAT	124 890 €	961 €	130 m²	5	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	2 Rue Du Stade	54 720 €	110 m²	497 €
18/07/2024	42 Pl De L'eglise	97 500 €	108 m²	903 €
03/07/2024	374 Rte De Laumiere	161 500 €	118 m²	1 369 €
25/09/2023	5035 Mayrinhac	57 940 €	146 m²	397 €
23/06/2023	5221 Pres Grands	158 000 €	119 m²	1 328 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).