425 000 €
T7
210 m²
MAZAMET
81200
+115%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
MAZAMET (81200)
Terrain
1 992 m²
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 456 708 € | 47 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
27 720 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAZAMET ↘ -2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MAZAMET
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T7 AUSSILLON
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370 000 € | 1 850 € | 200 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Buenos-ayres | 280 000 € | 240 m² | 1 167 € |
| 11/03/2025 | 20 Av Marechal Foch | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 27/02/2025 | 27 Rue Des Cordes | 50 000 € | 210 m² | 238 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Polydore Barbey | 182 550 € | 178 m² | 1 026 € |
| 30/11/2024 | 16 Av Jean Mermoz | 270 250 € | 244 m² | 1 108 € |
| 02/10/2024 | 68 Rue De La Vitarelle | 137 000 € | 210 m² | 652 € |
| 11/09/2024 | 59 Rue De La Finarie | 101 000 € | 191 m² | 529 € |
| 09/09/2024 | 52 Rue Des Cordes | 95 000 € | 177 m² | 537 € |
| 17/06/2024 | 29 Rue Poitevine | 185 000 € | 208 m² | 889 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Jeanne D Arc | 96 000 € | 251 m² | 382 € |
| 01/12/2023 | 16 Rue Galibert Ferret | 155 000 € | 180 m² | 861 € |
| 06/11/2023 | 16 Rue Gilbert Verdier | 90 000 € | 200 m² | 450 € |
| 18/09/2023 | 10 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 183 m² | 1 038 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue Dunoyer De Segonzac | 140 000 € | 199 m² | 704 € |
| 26/06/2023 | 3 Che De La Trille | 103 000 € | 174 m² | 592 € |