65 990 €
T4
120 m²
MAZAMET
81200
-61%
vs marché
550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 990 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MAZAMET (81200) • Mazamet
Niveaux
2
Terrasse
Cheminée
DPE
D
230 kWh/m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 842 €
Prix net vendeur
63 148 €
Frais de notaire
+6 157 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 147 €
Capital à emprunter
72 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 588 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,00%
15 840 €/an
Rendement net
15,19%
après charges
Cashflow
+488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZAMET ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 32 Rue Ampere | 215 650 € | 140 m² | 1 540 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Des Auques | 112 500 € | 122 m² | 922 € |
| 02/04/2025 | 4 Rue Toulouse-lautrec | 130 000 € | 119 m² | 1 092 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Fleurs | 140 070 € | 104 m² | 1 347 € |
| 20/03/2025 | 9001 En Rives | 55 170 € | 120 m² | 460 € |
| 20/03/2025 | 9001 Prat Viel | 306 930 € | 100 m² | 3 069 € |
| 20/03/2025 | 50 Rue Meyer | 75 000 € | 121 m² | 620 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue De L Est | 243 800 € | 110 m² | 2 216 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue De Metz | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 11/03/2025 | 33b Rue Bertalai | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 24/02/2025 | 35 Rue De Boutonnet | 119 000 € | 109 m² | 1 092 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue De La Cite Technique | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 11/02/2025 | 49 Av Pdt Kennedy | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 04/02/2025 | 11 Che Des Bruyeres | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 03/02/2025 | 194 Rte De La Metairie Du Chateau | 83 000 € | 140 m² | 593 € |