299 000 €
Bien
875 m²
MAZAMET
81200
N/A
vs marché
342
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Immeuble • 18 pièces • 875 m²
MAZAMET (81200) • Mazamet
Jardin
Sous-sol
DPE
C
176 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
En plein cœur de Mazamet, cet ensemble rare se compose de deux immeubles sur trois niveaux, avec un sous-sol d’archives, sur une parcelle de 761 m². Le bien offre un fort potentiel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,63%
115 500 €/an
Rendement net
24,74%
après charges
Cashflow
+4 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 625 €/an
Charges copro. NR
5 250 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 085 €/an
GLI (2,5%)
2 888 €/an
Vacance locative
9 621 €/an
Total charges
35 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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