85 000 €
T2
47 m²
MAZAMET
81200
+31%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MAZAMET (81200) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
6 204 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAZAMET ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAZAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 64 Av Georges Guynemer | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 17/02/2025 | 8 Rue Du Champ De La Ville | 154 000 € | 40 m² | 3 850 € |
| 30/01/2025 | 3b Rue Frederic Mistral | 42 500 € | 35 m² | 1 214 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Edouard Barbey | 199 000 € | 37 m² | 5 378 € |
| 31/12/2024 | 31 Rue Du Pont De Caville | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 13/12/2024 | 4 Av Marechal Foch | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 31/10/2024 | 62 Av Georges Guynemer | 199 490 € | 55 m² | 3 627 € |
| 25/10/2024 | 67 Rue De La Republique | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue De La Resse | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue De La Resse | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 16/09/2024 | 6 Pl Marechal Joffre | 80 250 € | 57 m² | 1 408 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Poitevine | 238 000 € | 45 m² | 5 289 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue De Verdun | 220 000 € | 34 m² | 6 471 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Du Theron | 72 000 € | 57 m² | 1 263 € |
| 04/04/2024 | 24 Rue De L Arnette | 295 000 € | 46 m² | 6 413 € |