220 000 €
T8
238 m²
MAZAMET
81200
-26%
vs marché
924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 8 pièces • 238 m²
MAZAMET (81200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 462 €
Prix net vendeur
211 538 €
Frais de notaire
+16 334 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 334 €
Capital à emprunter
236 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,28%
31 416 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MAZAMET
|
220 000 € | 880 € | 250 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Buenos-ayres | 280 000 € | 240 m² | 1 167 € |
| 27/02/2025 | 27 Rue Des Cordes | 50 000 € | 210 m² | 238 € |
| 02/01/2025 | 7 Rue Du Midi | 338 500 € | 284 m² | 1 192 € |
| 30/11/2024 | 16 Av Jean Mermoz | 270 250 € | 244 m² | 1 108 € |
| 02/10/2024 | 68 Rue De La Vitarelle | 137 000 € | 210 m² | 652 € |
| 11/09/2024 | 59 Rue De La Finarie | 101 000 € | 191 m² | 529 € |
| 17/06/2024 | 29 Rue Poitevine | 185 000 € | 208 m² | 889 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Jeanne D Arc | 96 000 € | 251 m² | 382 € |
| 06/11/2023 | 16 Rue Gilbert Verdier | 90 000 € | 200 m² | 450 € |
| 28/09/2023 | 66 Rue De Strasbourg | 310 000 € | 263 m² | 1 179 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue Dunoyer De Segonzac | 140 000 € | 199 m² | 704 € |
| 24/05/2023 | 88 Rte De La Calmilhe | 295 000 € | 200 m² | 1 475 € |