495 000 €
Immeuble
248 m²
MAZAMET
81200
N/A
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Chalet • 7 pièces • 248 m²
MAZAMET (81200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
32 736 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 728 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 292 €/an
GLI (2,5%)
818 €/an
Vacance locative
2 727 €/an
Total charges
10 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Buenos-ayres | 280 000 € | 240 m² | 1 167 € |
| 27/02/2025 | 27 Rue Des Cordes | 50 000 € | 210 m² | 238 € |
| 02/01/2025 | 7 Rue Du Midi | 338 500 € | 284 m² | 1 192 € |
| 30/11/2024 | 16 Av Jean Mermoz | 270 250 € | 244 m² | 1 108 € |
| 02/10/2024 | 68 Rue De La Vitarelle | 137 000 € | 210 m² | 652 € |
| 17/06/2024 | 29 Rue Poitevine | 185 000 € | 208 m² | 889 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Jeanne D Arc | 96 000 € | 251 m² | 382 € |
| 06/11/2023 | 16 Rue Gilbert Verdier | 90 000 € | 200 m² | 450 € |
| 28/09/2023 | 66 Rue De Strasbourg | 310 000 € | 263 m² | 1 179 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue Dunoyer De Segonzac | 140 000 € | 199 m² | 704 € |
| 24/05/2023 | 88 Rte De La Calmilhe | 295 000 € | 200 m² | 1 475 € |