157 245 €
T3
67 m²
MAZAMET
81200
+130%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 245 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
MAZAMET (81200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 245 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 488 €
Prix net vendeur
149 757 €
Frais de notaire
+12 097 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 342 €
Capital à emprunter
169 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 609 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
8 844 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAZAMET ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAZAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 50 Av Jean Mermoz | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Du Bassin | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 11/04/2025 | 47 Che Des Venations | 48 000 € | 66 m² | 727 € |
| 25/03/2025 | 45 Rue J Francois Greffier | 37 000 € | 75 m² | 493 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue De La Barre | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 25/03/2025 | 43 Rue J Francois Greffier | 37 000 € | 75 m² | 493 € |
| 25/03/2025 | 32 Av Marechal Juin | 84 150 € | 51 m² | 1 650 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Bertalai | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 19/03/2025 | 20 Bd Corps Franc Montagne Noire | 59 240 € | 87 m² | 681 € |
| 13/03/2025 | 56 Rue Montplaisir | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Du Chevrefeuille | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 06/03/2025 | 29 Rue Pailhe | 32 000 € | 85 m² | 376 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Maitre Andre Pons | 115 180 € | 80 m² | 1 440 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Branly | 109 500 € | 80 m² | 1 369 € |
| 23/12/2024 | 13 Pl De La Finarie | 25 000 € | 48 m² | 521 € |