79 000 €
T3
59 m²
MAZAMET
81200
+35%
vs marché
1 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
MAZAMET (81200) • République
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 118 €
Prix net vendeur
74 882 €
Frais de notaire
+6 962 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 962 €
Capital à emprunter
85 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,86%
7 788 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAZAMET ↘ -26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAZAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9002 Linoubre | 40 000 € | 73 m² | 548 € |
| 27/03/2025 | 64 Av Georges Guynemer | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 17/02/2025 | 8 Rue Du Champ De La Ville | 154 000 € | 40 m² | 3 850 € |
| 13/12/2024 | 4 Av Marechal Foch | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 31/10/2024 | 62 Av Georges Guynemer | 199 490 € | 55 m² | 3 627 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Du Moulin | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue De La Resse | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue De La Resse | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 16/09/2024 | 6 Pl Marechal Joffre | 80 250 € | 57 m² | 1 408 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Poitevine | 238 000 € | 45 m² | 5 289 € |
| 01/06/2024 | 59a Rue De La Republique | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Du Theron | 72 000 € | 57 m² | 1 263 € |
| 04/04/2024 | 24 Rue De L Arnette | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 04/04/2024 | 24 Rue De L Arnette | 295 000 € | 46 m² | 6 413 € |
| 01/03/2024 | 6 Rue Edouard Barbey | 45 000 € | 79 m² | 570 € |