199 000 €
T7
170 m²
MAZAMET
81200
+24%
vs marché
1 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
MAZAMET (81200) • Mazamet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 654 €
Prix net vendeur
191 346 €
Frais de notaire
+14 950 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 950 €
Capital à emprunter
213 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
22 440 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAZAMET ↘ -2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 32 Rue Ampere | 215 650 € | 140 m² | 1 540 € |
| 11/03/2025 | 20 Av Marechal Foch | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 03/02/2025 | 194 Rte De La Metairie Du Chateau | 83 000 € | 140 m² | 593 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Melbourne | 192 630 € | 165 m² | 1 167 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Polydore Barbey | 182 550 € | 178 m² | 1 026 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Perie | 171 000 € | 160 m² | 1 069 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Des Arts | 134 000 € | 138 m² | 971 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Jeanne D Arc | 102 500 € | 144 m² | 712 € |
| 11/09/2024 | 59 Rue De La Finarie | 101 000 € | 191 m² | 529 € |
| 11/09/2024 | 20 Rue Mejanel | 134 000 € | 152 m² | 882 € |
| 09/09/2024 | 52 Rue Des Cordes | 95 000 € | 177 m² | 537 € |
| 23/05/2024 | 21 Rue Du Galinier | 45 000 € | 150 m² | 300 € |
| 09/02/2024 | 60b Av Pdt Kennedy | 235 000 € | 155 m² | 1 516 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue Duguay-trouin | 145 000 € | 164 m² | 884 € |
| 04/12/2023 | 87 Av Sancta Maria | 211 400 € | 156 m² | 1 355 € |