40 000 €
T2
40 m²
MAZAMET
81200
-17%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
MAZAMET (81200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
5 280 €/an
Rendement net
8,12%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MAZAMET ↗ +30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MAZAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MAZAMET
|
40 000 € | 1 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 32 Av Marechal Juin | 84 150 € | 51 m² | 1 650 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Bertalai | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 13/03/2025 | 56 Rue Montplaisir | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 06/03/2025 | 15 Che De La Grifoulade | 76 500 € | 39 m² | 1 962 € |
| 23/12/2024 | 13 Pl De La Finarie | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De La Pensee Sauvage | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 22/11/2024 | 37 Av Jean Mermoz | 205 000 € | 22 m² | 9 318 € |
| 21/11/2024 | 2 Che De L Escarassou | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 23/10/2024 | 48 Rue De La Vitarelle | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 10/10/2024 | 132 Rue De La Resse | 63 500 € | 45 m² | 1 411 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Jeanne D Arc | 86 000 € | 39 m² | 2 205 € |
| 16/09/2024 | 85 Rue De La Resse | 42 000 € | 42 m² | 1 000 € |
| 03/09/2024 | 72 Rue Montplaisir | 78 000 € | 54 m² | 1 444 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Pierre Eugene Guiraud | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 29/07/2024 | 64b Rue Montplaisir | 27 000 € | 50 m² | 540 € |