82 000 €
T4
58 m²
MAZAMET
81200
+1%
vs marché
1 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
MAZAMET (81200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
7 656 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZAMET ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue Du Bassin | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 11/04/2025 | 47 Che Des Venations | 48 000 € | 66 m² | 727 € |
| 25/03/2025 | 32 Av Marechal Juin | 84 150 € | 51 m² | 1 650 € |
| 25/03/2025 | 45 Rue J Francois Greffier | 37 000 € | 75 m² | 493 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue De La Barre | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 25/03/2025 | 43 Rue J Francois Greffier | 37 000 € | 75 m² | 493 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Bertalai | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 13/03/2025 | 56 Rue Montplaisir | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Du Chevrefeuille | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 06/03/2025 | 15 Che De La Grifoulade | 76 500 € | 39 m² | 1 962 € |
| 23/12/2024 | 13 Pl De La Finarie | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De La Pensee Sauvage | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De La Pensee Sauvage | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Des Jardins De Negrin | 69 000 € | 72 m² | 958 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Rosiers | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |