650 000 €
T7
227 m²
MAZAMET
81200
+204%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 7 pièces • 227 m²
MAZAMET (81200)
Terrain
2 569 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
29 964 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-2 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAZAMET ↘ -2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Buenos-ayres | 280 000 € | 240 m² | 1 167 € |
| 27/02/2025 | 27 Rue Des Cordes | 50 000 € | 210 m² | 238 € |
| 30/11/2024 | 16 Av Jean Mermoz | 270 250 € | 244 m² | 1 108 € |
| 02/10/2024 | 68 Rue De La Vitarelle | 137 000 € | 210 m² | 652 € |
| 11/09/2024 | 59 Rue De La Finarie | 101 000 € | 191 m² | 529 € |
| 17/06/2024 | 29 Rue Poitevine | 185 000 € | 208 m² | 889 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Jeanne D Arc | 96 000 € | 251 m² | 382 € |
| 06/11/2023 | 16 Rue Gilbert Verdier | 90 000 € | 200 m² | 450 € |
| 28/09/2023 | 66 Rue De Strasbourg | 310 000 € | 263 m² | 1 179 € |
| 18/09/2023 | 10 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 183 m² | 1 038 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue Dunoyer De Segonzac | 140 000 € | 199 m² | 704 € |
| 24/05/2023 | 88 Rte De La Calmilhe | 295 000 € | 200 m² | 1 475 € |