159 000 €
T3
53 m²
MAZAUGUES
83136
-6%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
MAZAUGUES (83136)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
6 996 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAZAUGUES ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAZAUGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 155 Imp De La Grand Vigne | 195 000 € | 43 m² | 4 535 € |
| 02/08/2024 | 5381 Rue Du Caramy | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 09/02/2024 | 5122 Pl Max Dormoy | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 18/01/2024 | 86 Imp De Serene | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 28/08/2023 | 5226 Les Ferrailles | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 30/06/2023 | 5162 Bezud | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 23/06/2023 | 5261 Les Fourches | 195 614 € | 47 m² | 4 162 € |
| 06/06/2023 | 5031 Rue Du General De Gaulle | 210 300 € | 70 m² | 3 004 € |
| 12/05/2023 | 5381 Rue Du Caramy | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 20/04/2023 | 5027 Rue Du General De Gaulle | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |