39 000 €
T2
63 m²
MAZEROLLES
86320
-47%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
MAZEROLLES (86320)
Terrain
51 m²
Jardin
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,32%
8 316 €/an
Rendement net
13,32%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Imp Paul Duguet | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue De La Marechaude | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Des Aubeniaux | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue La Camus | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 22/04/2024 | 66 Rte De Bouresse | 29 900 € | 54 m² | 554 € |
| 25/09/2023 | 64 Rte De Bouresse | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 07/09/2023 | 1 Lot Les Acacias | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 17/08/2023 | 3 Rue Des Aubeniaux | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 23/05/2023 | 228a La Chapelle De Loubressac | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 28/03/2023 | 11 La Contrie | 53 000 € | 67 m² | 791 € |