342 000 €
Immeuble
113 m²
MAZEYRAT D ALLIER
43300
N/A
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Chalet • 6 pièces • 113 m²
MAZEYRAT D ALLIER (43300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 286 €
Prix net vendeur
325 714 €
Frais de notaire
+24 166 €
Émoluments
3 599 €
Droits & taxes
19 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 166 €
Capital à emprunter
366 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 367 668 € | 38 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 385 560 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 125 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
14 916 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6110 Truchon | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 17/03/2025 | 6126 Truchon | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 13/03/2025 | 5139 Le Monteil | 91 250 € | 120 m² | 760 € |
| 17/06/2024 | 5070 Le Treuil | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 25/04/2024 | 6129 Truchon | 76 180 € | 117 m² | 651 € |
| 24/11/2023 | 6103 Imp Des Lilas | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 03/11/2023 | 6081 Imp De La Croix | 14 000 € | 90 m² | 156 € |
| 15/09/2023 | 5046 Gagne | 276 940 € | 110 m² | 2 518 € |
| 16/06/2023 | Truchon | 351 000 € | 110 m² | 3 191 € |
| 13/06/2023 | 5011 Les Cartonnees | 169 690 € | 97 m² | 1 749 € |