115 500 €
T4
77 m²
MAZEYRAT D ALLIER
43300
+24%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MAZEYRAT D ALLIER (43300) • Mazeyrat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 500 €
Prix net vendeur
110 000 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 871 €
Capital à emprunter
124 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 13 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
10 164 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZEYRAT D ALLIER → 0% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZEYRAT D ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5073a Sur Les Vignes | 158 000 € | 85 m² | 1 859 € |
| 20/03/2025 | 7101 Rougeac | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 17/02/2025 | 6023 Rue De La Tour | 26 500 € | 87 m² | 305 € |
| 20/12/2024 | 6317g Av Alphonse Garand | 101 200 € | 73 m² | 1 386 € |
| 28/11/2024 | 6004 Rue De La Fontaine | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 19/11/2024 | 6100 Rue Des Vergers | 170 658 € | 84 m² | 2 032 € |
| 05/11/2024 | 5187 La Morge | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 02/08/2024 | 7087a Rougeac | 93 000 € | 78 m² | 1 192 € |
| 12/07/2024 | 6102 Imp Des Lilas | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 05/06/2024 | 4 Av Jean Moulin | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 03/06/2024 | 7121a Ciziere | 50 820 € | 70 m² | 726 € |
| 22/04/2024 | 5060 Heraud | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 10/01/2024 | 7001 Paysat Bas | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 24/11/2023 | 6103 Imp Des Lilas | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 03/11/2023 | 6081 Imp De La Croix | 14 000 € | 90 m² | 156 € |