102 900 €
T3
120 m²
MAZEYROLLES
24550
-34%
vs marché
858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 900 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
MAZEYROLLES (24550) • Mazeyrolles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
98 469 €
Frais de notaire
+8 579 €
Émoluments
1 420 €
Droits & taxes
5 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 479 €
Capital à emprunter
111 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 111 888 € | 11 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 117 360 € | 17 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 127 260 € | 26 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,39%
15 840 €/an
Rendement net
9,74%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 49 Le Got | 195 110 € | 100 m² | 1 951 € |
| 12/02/2025 | 866 La Pautie | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 12/09/2024 | 158 La Croix D Empeoute | 158 000 € | 101 m² | 1 564 € |
| 02/07/2024 | 79 Laroque Basse | 153 000 € | 120 m² | 1 275 € |
| 18/04/2024 | 127 La Pautie | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 03/11/2023 | 27 Le Got | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 09/08/2023 | 127 La Pautie | 46 666 € | 115 m² | 406 € |
| 27/07/2023 | 138 Bon | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |