31 990 €
T4
100 m²
MAZIERES
16270
-78%
vs marché
320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 990 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MAZIERES (16270)
Terrain
1 299 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 523 €
Prix net vendeur
30 467 €
Frais de notaire
+3 821 €
Émoluments
674 €
Droits & taxes
1 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 811 €
Capital à emprunter
35 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 160 €/mois | 485 €/mois | 48 000 € | 15 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,26%
13 200 €/an
Rendement net
26,04%
après charges
Cashflow
+549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZIERES ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAZIERES
|
31 990 € | 320 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 14 Rue Des Templiers | 150 840 € | 88 m² | 1 714 € |
| 27/05/2025 | 68 Rte De Genouilllac | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue Des Jonquilles | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 28/04/2025 | 25 Av Louis Laurent | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 25/04/2025 | 2b Chez Le Masson | 131 725 € | 98 m² | 1 344 € |
| 08/03/2025 | 44 Av Louis Laurent | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 03/03/2025 | 5059 Le Bourg - Suris | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 10/02/2025 | 6221 La Tuiliere | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 17/12/2024 | 2 Av Du Bois D'etienne | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 04/12/2024 | 26 Rte De Chantrezac | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 15/11/2024 | 1 Rte De Lassagne | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 14/11/2024 | 43 Rue De L Union | 48 200 € | 92 m² | 524 € |
| 07/10/2024 | 29 Rue De La Commanderie | 133 500 € | 86 m² | 1 552 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue De La Commanderie | 93 850 € | 90 m² | 1 043 € |
| 17/09/2024 | 6109 Pre Long | 60 000 € | 99 m² | 606 € |