316 000 €
T7
137 m²
MAZINGARBE
62670
+39%
vs marché
2 307
€/m²
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Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
MAZINGARBE (62670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
18 084 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Av Louis Mercier | 135 000 € | 152 m² | 888 € |
| 11/04/2025 | 5001f Rue De La Poudriere | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 26/03/2025 | 2b All De L Orangerie | 307 000 € | 164 m² | 1 872 € |
| 17/01/2025 | 51 Bd Arthur Lamendin | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 14/01/2025 | 70 Rue Alphonse Decatoire | 228 000 € | 137 m² | 1 664 € |
| 06/01/2025 | 34 Res Le Champetre | 231 000 € | 143 m² | 1 615 € |
| 30/12/2024 | 132 Rue Lamartine | 119 000 € | 115 m² | 1 035 € |
| 16/12/2024 | 46 Rue Alphonse Decatoire | 122 000 € | 130 m² | 938 € |
| 13/12/2024 | 50 Res Roger Salengro | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 22/11/2024 | 55 Rue Dutouquet | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue De Lattre De Tassigny | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 10/10/2024 | 50017 Rue D Avranches | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 26/09/2024 | 11 Le Blanc Pignon | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 23/09/2024 | 12 Che D Un Arbre | 254 613 € | 110 m² | 2 315 € |
| 30/08/2024 | 38 Rue Du De | 223 000 € | 111 m² | 2 009 € |