186 200 €
T4
71 m²
MAZINGARBE
62670
+72%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 200 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MAZINGARBE (62670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 867 €
Prix net vendeur
177 333 €
Frais de notaire
+13 988 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 188 €
Capital à emprunter
200 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 20 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 210 720 € | 30 551 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 48 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 88 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
9 372 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZINGARBE ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZINGARBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 101 Rue De Sevigne | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Roye | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Racine | 79 135 € | 74 m² | 1 069 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue Florent Evrard | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 08/03/2025 | 10 Rue Du Marechal Juin | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Pasteur | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 31/01/2025 | 48 Bd Vauban | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 28/01/2025 | 46 Bd Vauban | 81 225 € | 80 m² | 1 015 € |
| 23/12/2024 | 2 Che D Houdain | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Du De | 206 500 € | 84 m² | 2 458 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue D Argentan | 177 000 € | 83 m² | 2 133 € |
| 17/12/2024 | 74 Rue Alphonse Decatoire | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 25/11/2024 | 43 Rue Alexandre Dumas | 150 500 € | 82 m² | 1 835 € |
| 29/10/2024 | 73 Rue Alphonse Decatoire | 113 000 € | 84 m² | 1 345 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue De Peronne | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |