192 900 €
T2
50 m²
MAZINGARBE
62670
+132%
vs marché
3 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 900 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
MAZINGARBE (62670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 186 €
Prix net vendeur
183 714 €
Frais de notaire
+14 427 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 327 €
Capital à emprunter
207 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 686 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
6 600 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MAZINGARBE
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192 900 € | 3 858 € | 50 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 24 Rue Florent Evrard | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 23/12/2024 | 2 Che D Houdain | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 17/12/2024 | 74 Rue Alphonse Decatoire | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue De Peronne | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 08/10/2024 | 33 Cite Thomas Lefebvre | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 16/05/2024 | 25 Imp De La Villette | 105 450 € | 59 m² | 1 787 € |
| 03/05/2024 | 27 Res Dutouquet | 175 934 € | 69 m² | 2 550 € |
| 26/02/2024 | 39 Bd Arthur Lamendin | 116 500 € | 53 m² | 2 198 € |
| 08/01/2024 | 14 Rue Dutouquet | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 09/06/2023 | 24b Rue Alfred Lefebvre | 90 300 € | 55 m² | 1 642 € |
| 30/05/2023 | 43 Res Le Champetre | 219 840 € | 70 m² | 3 141 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue Boileau | 91 200 € | 69 m² | 1 322 € |
| 23/03/2023 | 16 Rue Albert | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |