64 700 €
T5
76 m²
MAZINGHIEN
59360
-38%
vs marché
851
€/m²
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Créer un compte gratuit64 700 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
MAZINGHIEN (59360)
Terrain
916 m²
Jardin
Garage
Agrandissable
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 081 €
Prix net vendeur
61 619 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 752 €
Capital à emprunter
70 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 71 064 € | 7 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 74 520 € | 10 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 80 820 € | 17 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 87 840 € | 24 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 31 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,51%
10 032 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MAZINGHIEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 101 Rte De Ribeauville | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 04/09/2024 | 108 Gr Grand Rue | 40 250 € | 93 m² | 433 € |
| 03/06/2024 | 10 Ptr Petite Rue | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 18/08/2023 | 114 Gr Grand Rue | 50 000 € | 71 m² | 704 € |