118 000 €
T4
95 m²
MAZION
33390
-30%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MAZION (33390) • Mazion
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
12 540 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MAZION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAZION
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118 000 € | 1 242 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 CARS
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120 000 € | 1 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CARS
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120 000 € | 1 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLADE
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125 000 € | 1 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLADE
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125 000 € | 1 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLADE
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125 000 € | 1 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLADE
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125 000 € | 1 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAYE
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108 900 € | 1 224 € | 89 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 140 Res Des Vignes | 219 500 € | 115 m² | 1 909 € |
| 06/08/2024 | 11 Lot Bergeron | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 09/08/2023 | 115 Au Bourg | 28 237 € | 107 m² | 264 € |
| 29/03/2023 | 2b Lot Les Sables | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |