98 000 €
T7
160 m²
MAZION
33390
-67%
vs marché
613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 160 m²
MAZION (33390)
Terrain
1 555 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 769 €
Prix net vendeur
94 231 €
Frais de notaire
+8 289 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 289 €
Capital à emprunter
106 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 111 960 € | 16 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,55%
21 120 €/an
Rendement net
13,69%
après charges
Cashflow
+593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAZION
|
98 000 € | 613 € | 160 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 158 Rte De Cazaumorin | 261 047 € | 133 m² | 1 963 € |
| 17/12/2024 | 144 Fond De Pimpan | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 13/11/2024 | 41 Rte De Saint Aulaye | 246 800 € | 138 m² | 1 788 € |
| 09/02/2024 | 157 Bergeron | 233 000 € | 185 m² | 1 259 € |