650 000 €

T6 250 m²

MEAUX 77100

-12% vs marché

2 600 €/m²

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650 000 €

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Maison • 6 pièces • 250 m²

MEAUX (77100)

Terrain 1 393 m²

Terrasse Jardin Agrandissable

DPE C 125 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Énergie Gaz

Maison d'exception en plein centre-ville, proche écoles et transports en commun, idéale pour une grande famille. Construite en 1993 et en bon état, cette villa de 250 m² offre 5 ch...

1 Avenue de la Brie 77100 Mareuil-lès-Meaux

Probabilité : 78%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 625 000 €

Frais de notaire +44 694 €

Émoluments 6 469 €

Droits & taxes 36 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 694 €

Capital à emprunter 694 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 304 €/mois	25 164 €/mois	697 536 €	72 312 €	3,15%
10 ans	6 095 €/mois	18 470 €/mois	731 400 €	106 176 €	3,20%
15 ans	4 408 €/mois	13 358 €/mois	793 440 €	168 216 €	3,30%
20 ans	3 594 €/mois	10 891 €/mois	862 560 €	237 336 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 113 €/mois	9 433 €/mois	933 900 €	308 676 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

33 000 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-2 178 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 6p, MEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MEAUX ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MEAUX

2 432-2 582€

77j

2 579-2 729€

234j

2 731-2 881€

147j

2 873-3 023€

110j

3 041-3 191€

116j

3 206-3 356€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 NANTEUIL LES MEAUX	687 000 €	2 329 €	295 m²	9	Voir
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T7 MEAUX	570 000 €	2 375 €	240 m²	7	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	4 Av De La Republique	630 000 €	209 m²	3 014 €
23/05/2025	38 Rue Saint Faron	771 300 €	260 m²	2 967 €
16/09/2024	23 Quai Jacques Prevert	341 000 €	300 m²	1 137 €
13/05/2024	28 Rue Barigny	704 500 €	220 m²	3 202 €
03/05/2024	13 Rue Gambetta	760 000 €	220 m²	3 455 €
20/03/2024	29 Quai Jacques Prevert	650 000 €	240 m²	2 708 €
17/11/2023	16 Rue Notre Dame	620 000 €	230 m²	2 696 €
12/07/2023	28 Rue Alfred Maury	640 000 €	220 m²	2 909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).