676 500 €
Bien
490 m²
MEAUX
77100
N/A
vs marché
1 381
€/m²
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Immeuble • 490 m²
MEAUX (77100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 214 €
Prix net vendeur
644 286 €
Frais de notaire
+46 016 €
Émoluments
6 654 €
Droits & taxes
38 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
722 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
722 516 €
Capital à emprunter
722 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 636 €/mois | 26 170 €/mois | 725 424 € | 75 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 339 €/mois | 19 209 €/mois | 760 680 € | 110 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 825 300 € | 175 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 897 120 € | 246 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 971 400 € | 321 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
64 680 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 390 €/an
Charges copro. NR
2 940 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 528 €/an
GLI (2,5%)
1 617 €/an
Vacance locative
5 388 €/an
Total charges
20 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 392 à 588 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/08/2023 | 12 Imp Maciet | 800 000 € | 396 m² | 2 020 € |
| 27/06/2023 | 2 Pl Saint Maur | 810 000 € | 404 m² | 2 005 € |