237 000 €
T4
63 m²
MEAUX
77100
+17%
vs marché
3 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
MEAUX (77100) • croix-saint-loup-saint-nicolas
Terrain
252 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
8 316 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEAUX ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEAUX
2 566-2 716€
163j
2 997-3 147€
88j
3 164-3 314€
63j
3 317-3 467€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEAUX
|
234 900 € | 3 218 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
234 900 € | 3 218 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
234 900 € | 3 218 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
234 900 € | 3 132 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTEUIL LES MEAUX
|
233 000 € | 3 426 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTEUIL LES MEAUX
|
233 000 € | 3 426 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
225 000 € | 3 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
249 000 € | 3 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 21b Av Clemenceau | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue Emile Gavroy | 272 500 € | 68 m² | 4 007 € |
| 19/05/2025 | 15 Rte De Poincy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 16/05/2025 | 44 Rue De L Abreuvoir | 238 350 € | 60 m² | 3 973 € |
| 08/04/2025 | 55 Rue De Bonneuil | 251 000 € | 70 m² | 3 586 € |
| 26/03/2025 | 12 Che Du Tournay | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Emile Gavroy | 247 000 € | 52 m² | 4 750 € |
| 17/03/2025 | 14 Rue Noefort | 178 000 € | 61 m² | 2 918 € |
| 14/03/2025 | 15 All Des Platanes | 267 000 € | 76 m² | 3 513 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue Frederic Chopin | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 03/02/2025 | 99 Av De La Republique | 222 400 € | 78 m² | 2 851 € |
| 22/01/2025 | 98ter Rue Georges Renard | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 11/01/2025 | 63 Rue Georges Renard | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 08/01/2025 | 22 Rue De Tivoli | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 28/12/2024 | 15 Rle Des Capucins | 344 450 € | 80 m² | 4 306 € |