97 000 €
T2
27 m²
MEAUX
77100
-1%
vs marché
3 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
MEAUX (77100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 491 €
Prix net vendeur
91 509 €
Frais de notaire
+8 103 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 103 €
Capital à emprunter
105 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 10 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,82%
8 556 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
713 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
599 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
713 €/an
Total charges
2 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
713 €
Fourchette marché
612 - 739 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 713 €
Mensualité crédit
- 450 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow positif ✔
+49 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEAUX ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MEAUX
3 539-3 689€
62j
3 732-3 882€
167j
3 827-3 977€
122j
3 985-4 135€
64j
4 153-4 303€
93j
4 329-4 479€
83j
4 435-4 585€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MAREUIL LES MEAUX
|
97 000 € | 3 593 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12b Rue Noefort | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 25/06/2025 | 72 Av Henri Dunant | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 20/06/2025 | 34a Rue De Fublaines | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 18/06/2025 | 36 Rue Winston Churchill | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 10/06/2025 | 53 Rue Aristide Briand | 74 000 € | 26 m² | 2 846 € |
| 10/06/2025 | 70 Rue Saint Faron | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Gaston Monnerville | 112 500 € | 38 m² | 2 961 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De La Visitation | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue De Nanteuil | 74 000 € | 30 m² | 2 467 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Louis Geoffroy | 110 400 € | 20 m² | 5 520 € |
| 13/05/2025 | 9 Av De La Marne | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 78 000 € | 22 m² | 3 545 € |
| 24/04/2025 | 105 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue Du Marechal De Luxembourg | 67 500 € | 26 m² | 2 596 € |
| 27/03/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 116 000 € | 28 m² | 4 143 € |