78 000 €
T1
15 m²
MEAUX
77100
+37%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
MEAUX (77100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 103 €
Prix net vendeur
72 897 €
Frais de notaire
+6 825 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 825 €
Capital à emprunter
84 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 89 280 € | 12 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 29 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,63%
6 732 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
561 €
Fourchette marché
520 - 585 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 561 €
Mensualité crédit
- 361 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow positif ✔
+32 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MEAUX ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MEAUX
4 014-4 164€
137j
4 196-4 346€
142j
4 609-4 759€
76j
4 737-4 887€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Rue Louis Geoffroy | 110 400 € | 20 m² | 5 520 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 78 000 € | 22 m² | 3 545 € |
| 28/02/2025 | 58 Rue Du General Leclerc | 41 500 € | 14 m² | 2 964 € |
| 24/01/2025 | 71 Rue Du Commandant Berge | 91 930 € | 19 m² | 4 838 € |
| 03/01/2025 | 26 Pl Jean Bureau | 87 500 € | 22 m² | 3 977 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue Francois De Tessan | 80 000 € | 17 m² | 4 706 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Bossuet | 485 000 € | 18 m² | 26 944 € |
| 22/11/2024 | 30 Rue Du Grand Cerf | 56 720 € | 12 m² | 4 727 € |
| 24/10/2024 | 42 Quai Sadi Carnot | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 16/10/2024 | 3b Rue De Fublaines | 74 800 € | 22 m² | 3 400 € |
| 10/10/2024 | 53 Rue De La Creche | 104 310 € | 20 m² | 5 216 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue Du Grand Cerf | 77 000 € | 20 m² | 3 850 € |
| 16/05/2024 | 13 Rue Saint Remy | 88 000 € | 19 m² | 4 632 € |
| 25/04/2024 | 9 Rue Du Theatre | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Des Vieux Moulins | 75 000 € | 14 m² | 5 357 € |