129 000 €
T1
28 m²
MEAUX
77100
+21%
vs marché
4 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
MEAUX (77100) • la-corniche-frot-saint-faron-clemenceau
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
6 732 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
561 €
Fourchette marché
520 - 585 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 561 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-211 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MEAUX ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MEAUX
4 014-4 164€
137j
4 196-4 346€
142j
4 609-4 759€
76j
4 737-4 887€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MAREUIL LES MEAUX
|
129 000 € | 4 778 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 MEAUX
|
128 500 € | 4 145 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 MEAUX
|
130 000 € | 4 063 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 MEAUX
|
128 000 € | 4 414 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 MEAUX
|
126 500 € | 3 614 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 MEAUX
|
126 500 € | 3 614 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 NANTEUIL LES MEAUX
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 NANTEUIL LES MEAUX
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 NANTEUIL LES MEAUX
|
125 000 € | 4 630 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 MEAUX
|
125 000 € | 3 788 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEAUX
|
124 000 € | 4 000 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEAUX
|
124 000 € | 4 000 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 MEAUX
|
123 000 € | 4 241 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 MEAUX
|
135 000 € | 4 821 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 MEAUX
|
135 000 € | 4 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12b Rue Noefort | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 25/06/2025 | 72 Av Henri Dunant | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 20/06/2025 | 34a Rue De Fublaines | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 18/06/2025 | 36 Rue Winston Churchill | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 10/06/2025 | 70 Rue Saint Faron | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 10/06/2025 | 53 Rue Aristide Briand | 74 000 € | 26 m² | 2 846 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Gaston Monnerville | 112 500 € | 38 m² | 2 961 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De La Visitation | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue De Nanteuil | 74 000 € | 30 m² | 2 467 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Louis Geoffroy | 110 400 € | 20 m² | 5 520 € |
| 13/05/2025 | 9 Av De La Marne | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 78 000 € | 22 m² | 3 545 € |
| 24/04/2025 | 105 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue Du Marechal De Luxembourg | 67 500 € | 26 m² | 2 596 € |
| 27/03/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 116 000 € | 28 m² | 4 143 € |