350 000 €
T4
108 m²
MEAUX
77100
+31%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
MEAUX (77100) • Beauval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
13 032 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 086 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
912 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 086 €/an
Total charges
4 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 086 €
Fourchette marché
1 000 - 1 155 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 086 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-895 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEAUX ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MEAUX
2 642-2 792€
200j
2 769-2 919€
62j
2 942-3 092€
131j
3 102-3 252€
96j
3 368-3 518€
62j
3 507-3 657€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEAUX
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
352 000 € | 3 061 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
352 000 € | 3 061 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
352 000 € | 3 061 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEAUX
|
345 748 € | 3 325 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEAUX
|
355 000 € | 3 198 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 23 Rue De L Abreuvoir | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 14/03/2025 | 2b Rue De La Cordonnerie | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 07/03/2025 | 48 Av Clemenceau | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Paul Claudel | 129 757 € | 89 m² | 1 458 € |
| 18/12/2024 | 66 Rue Saint Remy | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Ferdinand Buisson | 176 500 € | 88 m² | 2 006 € |
| 12/11/2024 | 23 Bd Jean Rose | 285 950 € | 96 m² | 2 979 € |
| 29/08/2024 | 13 Crs Pinteville | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 11/07/2024 | 33 Av Du President Roosevelt | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 12/06/2024 | 5 Av Jean Bouvin | 166 000 € | 106 m² | 1 566 € |
| 06/06/2024 | 23 Bd Jean Rose | 386 000 € | 100 m² | 3 860 € |
| 21/05/2024 | 9001 Parc Joffre Res Beethoven | 178 980 € | 86 m² | 2 081 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Des Ursulines | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 11/04/2024 | 4 Bd Cavelier De La Salle | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 29/02/2024 | 1 Mail Des Allobroges | 308 750 € | 98 m² | 3 151 € |