119 000 €
T4
80 m²
MEAUZAC
82290
-20%
vs marché
1 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MEAUZAC (82290)
Terrain
605 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
10 560 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEAUZAC ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 539 Rte De Labastide Du Temple | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 27/01/2025 | 21 Imp De Guignes | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 15/01/2025 | 5464 Meauzac | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 31/12/2024 | 2910 Rte De Castelsarrasin | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 14/11/2024 | 1444 Rte De Montech | 217 000 € | 76 m² | 2 855 € |
| 25/10/2024 | 9 Imp Du Bosquet | 169 200 € | 90 m² | 1 880 € |
| 27/09/2024 | 114 Imp De Gachourlet | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 10/09/2024 | 13b Rte De Montech | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 31/07/2024 | 117 Che De Las Graves | 77 500 € | 80 m² | 969 € |
| 15/03/2024 | 21 Rue Domaine Du Lac | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 12/03/2024 | 7 Imp Du Bosquet | 163 800 € | 90 m² | 1 820 € |
| 10/07/2023 | 967 Che De Boutounelle | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |