625 000 €

T7 214 m²

MEDAN 78670

-28% vs marché

2 921 €/m²

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625 000 €

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Maison • 7 pièces • 214 m²

MEDAN (78670) • Médan

Terrain 440 m²

Construction 1985

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 162 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

MAISON MANSARD - MEDAN - 214 m² habitables - TERRAIN 440 m².Proche Villennes sur Seine - à Medan, belle maison Mansard, bien entretenue, située dans le coeur historique du village,...

Quartier Médan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 625 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 038 €

Prix net vendeur 600 962 €

Frais de notaire +43 044 €

Émoluments 6 238 €

Droits & taxes 35 456 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 668 044 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 668 044 €

Capital à emprunter 668 044 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 985 €/mois	24 197 €/mois	670 740 €	69 501 €	3,15%
10 ans	5 861 €/mois	17 761 €/mois	703 320 €	102 081 €	3,20%
15 ans	4 239 €/mois	12 845 €/mois	763 020 €	161 781 €	3,30%
20 ans	3 456 €/mois	10 473 €/mois	829 440 €	228 201 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 994 €/mois	9 073 €/mois	898 200 €	296 961 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,52%

28 248 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-2 296 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 354 €/an

Charges copro. NR 1 284 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 977 €/an

GLI (2,5%) 706 €/an

Vacance locative 2 353 €/an

Total charges 8 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 7p, MEDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MEDAN ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MEDAN	625 000 €	2 921 €	214 m²	7	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	63 Rue De Breteuil	420 000 €	198 m²	2 121 €
21/11/2024	51 Rue Pierre Curie	1 026 828 €	180 m²	5 705 €
10/10/2024	38b Rue Du Bas Breteuil	578 000 €	187 m²	3 091 €
02/10/2023	38b Rue Du Bas Breteuil	20 100 €	187 m²	107 €
28/04/2023	51q Rue De Breteuil	1 112 290 €	246 m²	4 522 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).