274 000 €
T3
69 m²
MEDIS
17600
+24%
vs marché
3 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MEDIS (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 108 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEDIS ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEDIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUJON
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278 800 € | 3 485 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 SAUJON
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269 000 € | 3 449 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUJON
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269 000 € | 3 449 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUJON
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269 000 € | 3 449 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 MEDIS
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CLISSE
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267 000 € | 3 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CLISSE
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267 000 € | 3 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CLISSE
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267 000 € | 3 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CLISSE
|
267 000 € | 3 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CLISSE
|
267 000 € | 3 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
|
284 000 € | 3 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 MEDIS
|
284 779 € | 4 068 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUJON
|
286 740 € | 3 773 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
261 245 € | 3 266 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 9 Rue Des Sports | 248 955 € | 78 m² | 3 192 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue Louis Thorseau | 210 925 € | 70 m² | 3 013 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Petite Versenne | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 23/12/2024 | 5754 Av Du 4eme Zouave | 198 600 € | 85 m² | 2 336 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Des Pastries | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 31/10/2024 | 5 Imp Du Berthus | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue De La Clairiere | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 11/09/2024 | 30 Rue Du Pourteau | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue Chez Luneau | 141 600 € | 49 m² | 2 890 € |
| 25/06/2024 | 33 Av Du 4eme Zouave | 203 150 € | 69 m² | 2 944 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue Des Sports | 298 000 € | 69 m² | 4 319 € |
| 21/03/2024 | 29 Rte De Saujon | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 15/02/2024 | 14 Rue De La Grande Versenne | 131 600 € | 70 m² | 1 880 € |
| 15/02/2024 | 14 Imp Du Moulin | 246 450 € | 82 m² | 3 005 € |
| 31/01/2024 | 5 Imp De Chez Girard | 103 000 € | 73 m² | 1 411 € |