271 100 €
T7
214 m²
MEDREAC
35360
-31%
vs marché
1 267
€/m²
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Maison • 7 pièces • 214 m²
MEDREAC (35360) • Médréac
Terrain
214 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 427 €
Prix net vendeur
260 673 €
Frais de notaire
+19 705 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 805 €
Capital à emprunter
290 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 291 984 € | 30 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 306 120 € | 44 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 332 100 € | 70 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 99 236 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 129 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,42%
28 248 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MEDREAC
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271 100 € | 1 267 € | 214 m² | 7 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2023 | 5735 La Renaissance | 530 000 € | 201 m² | 2 637 € |
| 21/04/2023 | 5b Rue De Rennes | 160 000 € | 176 m² | 909 € |