450 210 €
Bien
195 m²
MEDREAC
35360
N/A
vs marché
2 309
€/m²
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Créer un compte gratuit450 210 €
Bien • 8 pièces • 195 m²
MEDREAC (35360) • Médréac
Niveaux
3
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
E
264 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
2 Place de la Mairie 35360 Médréac
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 439 €
Prix net vendeur
428 771 €
Frais de notaire
+31 234 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 444 €
Capital à emprunter
481 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 73 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
25 740 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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