245 100 €
T6
119 m²
MEDREAC
35360
+12%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 100 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
MEDREAC (35360)
Terrain
8 734 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 555 €
Prix net vendeur
234 545 €
Frais de notaire
+17 913 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 013 €
Capital à emprunter
263 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 709 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 708 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Cite | 229 175 € | 106 m² | 2 162 € |
| 24/10/2024 | 5775 Le Tertre | 166 000 € | 98 m² | 1 694 € |
| 20/08/2024 | 8 Les Grandes Haies | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 02/02/2024 | 23 Rue Des Megalithes | 208 000 € | 105 m² | 1 981 € |
| 27/12/2023 | 5715 La Chesnais | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 13/10/2023 | 5523 La Ville Au Franc | 254 000 € | 132 m² | 1 924 € |
| 06/10/2023 | 11 Rue De Bretagne | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 04/10/2023 | 7 Rue Des Longs Champs | 231 400 € | 110 m² | 2 104 € |
| 14/09/2023 | 24 Rue Des Charmes | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 10/07/2023 | 5303 La Ville Es Rolands | 251 000 € | 95 m² | 2 642 € |
| 20/06/2023 | 5217 La Reculais | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 14/04/2023 | 5605 Le Bois Gesbert | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 30/03/2023 | 5777 La Renaissance | 255 400 € | 120 m² | 2 128 € |