12 800 000 €
T9
295 m²
MEGEVE
74120
+167%
vs marché
43 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 800 000 €
Maison • 9 pièces • 295 m²
MEGEVE (74120)
Terrain
2 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-492 308 €
Prix net vendeur
12 307 692 €
Frais de notaire
+845 985 €
Émoluments
118 482 €
Droits & taxes
726 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 645 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 645 985 €
Capital à emprunter
13 645 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 163 109 €/mois | 494 270 €/mois | 13 701 156 € | 1 419 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 119 727 €/mois | 362 809 €/mois | 14 367 240 € | 2 085 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 86 596 €/mois | 262 412 €/mois | 15 587 280 € | 3 305 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 70 598 €/mois | 213 933 €/mois | 16 943 520 € | 4 662 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 61 155 €/mois | 185 318 €/mois | 18 346 500 € | 6 065 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,30%
38 940 €/an
Rendement net
0,19%
après charges
Cashflow
-77 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 245 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 726 €/an
GLI (2,5%)
974 €/an
Vacance locative
3 244 €/an
Total charges
12 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
191% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 236 à 354 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1235 Rte Du Planay | 7 555 000 € | 292 m² | 25 873 € |
| 03/09/2024 | 774 Rte De Lady Les Granges | 7 347 300 € | 312 m² | 23 549 € |
| 15/05/2024 | 260 Che De L Auguille | 5 719 750 € | 240 m² | 23 832 € |
| 17/04/2024 | 89 Imp De La Molettaz | 2 990 000 € | 258 m² | 11 589 € |
| 02/04/2024 | 580 Rte Des Perchets | 3 476 250 € | 250 m² | 13 905 € |
| 20/10/2023 | 1711 Rte Du Planay | 1 250 000 € | 260 m² | 4 808 € |
| 10/10/2023 | 2324 Rte Edmond De Rothschild | 3 500 000 € | 312 m² | 11 218 € |
| 31/05/2023 | 124 Imp De La Ree | 6 150 000 € | 245 m² | 25 102 € |
| 27/04/2023 | 102 Rue Du Cret Du Midi | 4 975 000 € | 289 m² | 17 215 € |