3 150 000 €
T4
170 m²
MEGEVE
74120
+60%
vs marché
18 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 170 m²
MEGEVE (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-150 000 €
Prix net vendeur
3 000 000 €
Frais de notaire
+207 590 €
Émoluments
29 240 €
Droits & taxes
177 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 357 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 357 590 €
Capital à emprunter
3 357 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 133 €/mois | 121 615 €/mois | 3 371 172 € | 349 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 459 €/mois | 89 270 €/mois | 3 535 080 € | 513 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 307 €/mois | 64 567 €/mois | 3 835 260 € | 813 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 371 €/mois | 52 639 €/mois | 4 169 040 € | 1 147 209 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 047 €/mois | 45 597 €/mois | 4 514 100 € | 1 492 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,71%
22 440 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-18 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEGEVE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 83 Rue Ambroise Martin | 1 974 000 € | 147 m² | 13 429 € |
| 12/12/2024 | 48 Rue Des Cristaux | 1 760 000 € | 163 m² | 10 798 € |
| 10/06/2024 | 426 Rue Beau Soleil | 1 350 000 € | 167 m² | 8 084 € |
| 17/11/2023 | 3527 Rte Edmond De Rothschild | 2 470 000 € | 140 m² | 17 643 € |
| 07/07/2023 | 96 Rte Du Faucigny | 519 833 € | 173 m² | 3 005 € |