2 600 000 €

T4 142 m²

MEGEVE 74120

+58% vs marché

18 310 €/m²

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2 600 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 142 m²

MEGEVE (74120)

Copropriété 999 lots

Calme Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE E

GES B

4 piècesROCHEBRUNE, MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE CINQ CHAMBRES REF. 7528, occupant tout le premier étage d'un chalet de seulement 2 copropriétaires. Etabli au calme, à proximité imméd...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 600 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -123 810 €

Prix net vendeur 2 476 190 €

Frais de notaire +171 663 €

Émoluments 24 218 €

Droits & taxes 146 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 771 663 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 771 663 €

Capital à emprunter 2 771 663 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 129 €/mois	100 391 €/mois	2 782 836 €	288 340 €	3,15%
10 ans	24 318 €/mois	73 691 €/mois	2 918 160 €	423 664 €	3,20%
15 ans	17 589 €/mois	53 300 €/mois	3 166 020 €	671 524 €	3,30%
20 ans	14 339 €/mois	43 452 €/mois	3 441 360 €	946 864 €	3,40%
25 ans Recommandé	12 421 €/mois	37 639 €/mois	3 726 300 €	1 231 804 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,72%

18 744 €/an

Rendement net

0,46%

après charges

Cashflow

-15 215 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Appartement 4p, MEGEVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, MEGEVE ↗ +6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, MEGEVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MEGEVE	2 590 000 €	17 740 €	146 m²	5	Voir
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12 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2024	83 Rue Ambroise Martin	1 974 000 €	147 m²	13 429 €
12/12/2024	48 Rue Des Cristaux	1 760 000 €	163 m²	10 798 €
04/09/2024	2904 Rte Edmond De Rothschild	1 000 000 €	116 m²	8 621 €
22/07/2024	193 Imp De La Combe	1 156 000 €	127 m²	9 102 €
10/06/2024	426 Rue Beau Soleil	1 350 000 €	167 m²	8 084 €
27/05/2024	53 Imp St Paul	1 300 000 €	135 m²	9 630 €
30/04/2024	La Gliere	2 264 747 €	135 m²	16 776 €
17/11/2023	3527 Rte Edmond De Rothschild	2 470 000 €	140 m²	17 643 €
31/07/2023	753 Rte Du Jaillet	1 360 000 €	127 m²	10 709 €
15/05/2023	554 Rue Charles Feige	1 550 000 €	130 m²	11 923 €
12/05/2023	1213 Rte Nationale	3 050 000 €	128 m²	23 828 €
07/04/2023	2904 Rte Edmond De Rothschild	880 000 €	130 m²	6 769 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).