12 800 000 €
T6
365 m²
MEGEVE
74120
+293%
vs marché
35 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 800 000 €
Maison • 6 pièces • 365 m²
MEGEVE (74120)
Terrain
2 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-492 308 €
Prix net vendeur
12 307 692 €
Frais de notaire
+845 985 €
Émoluments
118 482 €
Droits & taxes
726 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 645 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 645 985 €
Capital à emprunter
13 645 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 163 109 €/mois | 494 270 €/mois | 13 701 156 € | 1 419 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 119 727 €/mois | 362 809 €/mois | 14 367 240 € | 2 085 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 86 596 €/mois | 262 412 €/mois | 15 587 280 € | 3 305 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 70 598 €/mois | 213 933 €/mois | 16 943 520 € | 4 662 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 61 155 €/mois | 185 318 €/mois | 18 346 500 € | 6 065 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,38%
48 180 €/an
Rendement net
0,24%
après charges
Cashflow
-77 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 015 €/an
Charges copro. NR
2 190 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 373 €/an
GLI (2,5%)
1 205 €/an
Vacance locative
4 013 €/an
Total charges
14 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
147% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MEGEVE ↘ -4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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3 ventes réelles — Maisons de 292 à 438 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1235 Rte Du Planay | 7 555 000 € | 292 m² | 25 873 € |
| 03/09/2024 | 774 Rte De Lady Les Granges | 7 347 300 € | 312 m² | 23 549 € |
| 10/10/2023 | 2324 Rte Edmond De Rothschild | 3 500 000 € | 312 m² | 11 218 € |