1 495 000 €
T6
91 m²
MEGEVE
74120
+84%
vs marché
16 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 495 000 €
Maison • 6 pièces • 91 m²
MEGEVE (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-71 190 €
Prix net vendeur
1 423 810 €
Frais de notaire
+99 482 €
Émoluments
14 128 €
Droits & taxes
84 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 594 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 594 482 €
Capital à emprunter
1 594 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 059 €/mois | 57 755 €/mois | 1 600 956 € | 165 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 990 €/mois | 42 394 €/mois | 1 678 800 € | 243 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 118 €/mois | 30 661 €/mois | 1 821 240 € | 386 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 249 €/mois | 24 997 €/mois | 1 979 760 € | 544 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 146 €/mois | 21 655 €/mois | 2 143 800 € | 708 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
12 012 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-8 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MEGEVE ↘ -4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 360 Rte De Rochebrune | 1 650 000 € | 89 m² | 18 539 € |
| 29/11/2024 | 9 Imp De La Poya | 1 400 000 € | 90 m² | 15 556 € |
| 26/11/2024 | 354 Rte Des Pettoreaux | 1 140 000 € | 80 m² | 14 250 € |
| 23/04/2024 | 961 Rte Du Villard | 2 150 000 € | 80 m² | 26 875 € |
| 14/09/2023 | 1395 Che Du Maz | 6 000 000 € | 108 m² | 55 556 € |
| 05/09/2023 | 200 Che Des Epis | 1 660 000 € | 110 m² | 15 091 € |
| 12/07/2023 | 3881 Rte Edmond De Rothschild | 4 000 000 € | 86 m² | 46 512 € |
| 20/06/2023 | 3206 Rte Du Jaillet | 1 400 000 € | 79 m² | 17 722 € |
| 11/05/2023 | 1675 Rte De Sur Le Meu | 1 645 000 € | 96 m² | 17 135 € |
| 12/04/2023 | 115 Che Des Oeillets | 1 847 500 € | 106 m² | 17 429 € |